Transparente Preise, kein verstecktes Kleingedrucktes. Wir erstellen Ihnen vorab immer einen unverbindlichen Kostenvoranschlag — rufen Sie an oder nutzen Sie das Kontaktformular.
Alle Preise sind Richtwerte (netto, zzgl. 19 % MwSt.) — der genaue Preis hängt von Material, Bindung (fest/schwach gebunden), Fläche und Zugänglichkeit ab. Als einer der wenigen Münchner Fachbetriebe nennen wir die Preisrahmen offen; ein verbindliches Festpreis-Angebot erhalten Sie nach der kostenlosen Begehung.
| Leistung | Preis | Details |
|---|---|---|
| Probennahme (Material) | 80 – 150 € pro Probe | Durch zertifizierten Sachkundigen; Anfahrt nach Aufwand |
| Laboranalyse (Polarisationsmikroskopie) | 80 – 200 € pro Probe | Akkreditiertes Labor; Ergebnis in der Regel in 3–7 Werktagen |
| Ortstermin, Begehung & Probennahme | 350 – 600 € pauschal | Inkl. Anfahrt München; Laborkosten nach Aufwand |
| Asbest-Gutachten (vollständig) | 500 – 1.500 € | Begehung, mehrere Proben und Abschlussbericht |
| Raumluftmessung / Freimessung | 200 – 600 € | Nach TRGS 519 + VDI 3492; Pflicht nach Sanierung schwach gebundener Produkte |
| Sanierung fest gebunden (Asbestzement-Dach/Fassade) | 30 – 80 €/m² | Eternit-Wellplatten, Fassadenplatten — inkl. Entsorgung |
| Sanierung schwach gebunden (Spritzasbest, Dämmung, Kleber) | 100 – 350 €/m² | Schwarze Zone unter Unterdruck — höhere Schutzmaßnahmen |
| Sanierung Bodenkleber / Linoleum | 40 – 100 €/m² | Stark verbreitet in Münchner Plattenbauten 1960–1985 |
| Nachtspeicherofen ausbauen & entsorgen | 300 – 800 € pro Gerät | Häufig in Münchner Mietwohnungen der Baujahre 1960–1980 |
| Entsorgung (Deponiegebühren) | 150 – 500 € pro Tonne | Im Münchner Ballungsraum am oberen Ende der Spanne |
| Gesamtkosten EFH-Dach (ca. 120 m²) | 8.000 – 20.000 € gesamt | Inkl. Gerüst, Rückbau, Entsorgung und Neueindeckung |
Die Erstbegehung ist der erste Schritt. Der Gutachter kommt zu Ihnen, sichtet sichtbaren Schimmelbefall, misst die Bauteilfeuchte an relevanten Stellen und bewertet bauliche Schwachstellen. Sie erhalten eine mündliche Einschätzung der Ursache und des Handlungsbedarfs. Für viele Fälle — insbesondere wenn kein Rechtsstreit droht — ist die Erstbegehung ausreichend, um gezielte Gegenmaßnahmen einzuleiten.
Der schriftliche Kurzbericht dokumentiert Befund, Ursache und Fotodokumentation in kompakter Form. Er ist geeignet für Mieter-Vermieter-Korrespondenz, Versicherungsanzeigen und einfache Schadensregulierungen. Gerichte verlangen in der Regel ein Vollgutachten, aber für außergerichtliche Einigungen reicht der Kurzbericht oft aus.
Das Vollgutachten enthält eine ausführliche Befunddokumentation mit vollständiger Fotodokumentation, baukonstruktiver Ursachenanalyse, Bewertung des Gesundheitsrisikos, Sanierungsempfehlung mit Priorisierung und versicherungskonforme Schadensdarstellung. Es entspricht den Anforderungen der deutschen Rechtsprechung an Privatgutachten und wird von Versicherungen, Hausverwaltungen und Gerichten anerkannt.
Die Laboranalyse — Flächen- oder Luftprobenanalyse durch unser DAkkS-akkreditiertes Partnerlabor — liefert die Artenbestimmung, Sporenkonzentrationsmessung und ein normgerechtes Analysezertifikat. Notwendig bei verborgenen Schimmelquellen, gesundheitlichen Beschwerden oder wenn eine DAkkS-anerkannte Analyse gerichtlich oder vertraglich gefordert wird.
In vielen Fällen müssen Sie die Gutachterkosten nicht selbst tragen. Liegt der Schimmel an einem Baumangel, kann der Vermieter zur Kostenübernahme verpflichtet sein. Eine Rechtsschutzversicherung mit Mietrecht-Modul kann Gutachterkosten im Rahmen eines Mietstreits übernehmen. Die Gebäudeversicherung des Eigentümers springt bei schimmelverursachenden Leitungswasserschäden ein — das Gutachten ist dann Teil der Schadensregulierung.
Rufen Sie uns an — wir beraten Sie kostenlos (bis 10 Minuten) dazu, welche Leistungstiefe Ihr Fall erfordert und wie Sie die Kosten möglicherweise erstattet bekommen.
In der Regel trägt der Eigentümer die Kosten, denn Asbest gilt als bekannter Baustoffmangel und nicht als plötzliches Schadenereignis. Die Gebäude- oder Hausratversicherung springt meist nur ein, wenn die Asbestfreisetzung Folge eines versicherten Schadens ist (z. B. Brand oder Sturm, der ein Asbestdach zerstört). Bei vermieteten Objekten ist der Vermieter im Rahmen seiner Verkehrssicherungspflicht zuständig. Sanierungskosten am selbstgenutzten Eigenheim können unter Umständen steuerlich geltend gemacht werden. Wir dokumentieren versicherungskonform, falls ein Schadenereignis vorliegt.
Das hängt stark von Material und Bindung ab. Eine Probennahme kostet 80–150 € plus 80–200 € Laboranalyse je Probe. Die Sanierung fest gebundener Produkte (Asbestzement-Dach/Fassade) liegt bei 30–80 €/m², schwach gebundener Produkte (Spritzasbest, Kleber, Dämmung) bei 100–350 €/m². Ein typisches Einfamilienhaus-Dach mit rund 120 m² kostet inklusive Gerüst, Rückbau, Entsorgung und Neueindeckung etwa 8.000–20.000 €. Hinzu kommen Deponiegebühren von 150–500 € pro Tonne. Wir nennen Ihnen diese Rahmen vorab und erstellen nach der Begehung ein verbindliches Festpreis-Angebot.
Wir rechnen direkt mit Ihrer Versicherung ab
Wir melden uns kurzfristig für eine unverbindliche Begehung mit Festpreis-Angebot. Bei akutem Verdacht auf schwach gebundenen Asbest (Dringlichkeitsstufe I) bitte direkt anrufen.